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Immobilienwissen

Immobilienwissen. Verständlich erklärt.

Gut informiert. Mit einem guten Gefühl entscheiden.

Ob Wohnungseigentum, Hausverwaltung, energetische Sanierung oder Immobilienverkauf – Immobilien werfen viele Fragen auf. Wir erklären, was Eigentümer wissen sollten: verständlich, fundiert und mit Blick auf die Besonderheiten in Baden-Württemberg, Bayern und unserer Region rund um Langenau, Ulm und Neu-Ulm.

Unser Schwerpunkt

Wallbox in der Eigentümergemeinschaft

Wie wird Laden in der Tiefgarage möglich? Zehn Antworten zu Genehmigung, gemeinsamer Planung, Kosten und Förderung.

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Bundesförderung 2026

Für WEGs: Antragsfrist laut Förderaufruf bis 10.11.2026. Bedingungen und aktuellen Status vor Antragstellung prüfen.

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Wallboxen & E-Mobilität

Wer trägt die Kosten für eine Wallbox in der Tiefgarage?

Wird eine Wallbox einem einzelnen Eigentümer gestattet oder auf dessen Verlangen eingerichtet, trägt dieser grundsätzlich die Kosten nach § 21 Absatz 1 WEG.

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Welche Wallbox-Förderungen gibt es 2026 für Wohnungseigentümergemeinschaften?

Das Bundesprogramm „Laden im Mehrparteienhaus“ richtet sich auch an WEGs und deren Mitglieder.

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Welche technischen und rechtlichen Voraussetzungen gelten für Wallboxen in Tiefgaragen?

Neben dem WEG-Beschluss braucht es eine fachgerechte Planung von Anschlussleistung, Leitungen, Schutztechnik, Messung und Brandschutz.

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Hausgeld, WEG-Recht & Verwaltung

Was ist der Unterschied zwischen Hausgeld und Nebenkosten?

Hausgeld zahlen Eigentümer als Vorschuss an ihre Gemeinschaft.

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Welche Hausgeldkosten dürfen Vermieter auf ihre Mieter umlegen?

Umlagefähig sind bei entsprechender Mietvereinbarung insbesondere laufende Betriebskosten wie Wasser, Müllentsorgung, Gebäudereinigung, Versicherungen und Heizkosten.

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Warum steigt das Hausgeld und wie wird es berechnet?

Grundlage sind die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben im Wirtschaftsplan sowie die beschlossenen Rücklagenbeiträge.

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Wann darf eine WEG eine Sonderumlage beschließen?

Eine Sonderumlage kann beschlossen werden, wenn zusätzliche Liquidität für Gemeinschaftskosten erforderlich ist, beispielsweise für eine dringende Dachreparatur oder unerwartete Zahlungsausfälle.

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Photovoltaik, Energie & Technik

Dürfen Wohnungseigentümer ein Balkonkraftwerk installieren?

Angemessene bauliche Veränderungen zur Stromerzeugung durch Steckersolargeräte gehören zu den privilegierten Maßnahmen nach § 20 Absatz 2 WEG.

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Lohnt sich eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage auf einem Mehrfamilienhaus?

Das hängt von Dachfläche, Verschattung, Investitionskosten, Ertrag und dem nutzbaren Eigenverbrauch ab.

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Welche Förderungen gibt es für energetische Sanierung und Heizungstausch?

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude unterscheidet Heizungsförderung bei der KfW, weitere Effizienz-Einzelmaßnahmen beim BAFA und Förderwege für umfassende Sanierungen.

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Immobilienverkauf

Welche Kosten entstehen beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung?

Auf Verkäuferseite können Kosten für Unterlagen, Energieausweis, vereinbarte Maklerleistungen, Bewertung und die Löschung eigener Grundpfandrechte entstehen.

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Sollte ich meine Immobilie privat oder mit einem Makler verkaufen?

Ein Privatverkauf kann passen, wenn Sie Zeit, Marktkenntnis und Erfahrung mit Unterlagen, Besichtigungen und Verhandlungen mitbringen.

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Was sollte ich beim Verkauf einer geerbten Immobilie beachten?

Zunächst müssen Eigentümerstellung und Verfügungsbefugnis nachvollziehbar nachgewiesen werden.

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Immobilienbewertung & Gutachten

Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?

Ein ausführliches Gutachten kann sinnvoll sein, wenn ein Wert gegenüber Dritten nachvollziehbar nachgewiesen werden soll, etwa bei Erbauseinandersetzung, Vermögensaufteilung oder einem steuerlichen Streit über den Immobilienwert.

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Kaufen, Erben & Entscheiden

Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Baden-Württemberg und Bayern?

Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie gegebenenfalls Maklerkosten an.

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Geerbte Immobilie: verkaufen, vermieten oder behalten?

Die passende Entscheidung hängt von Ihrem Kapitalbedarf, Ihren Wohnplänen, dem Objektzustand und der langfristigen Wirtschaftlichkeit ab.

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In unserer Region

Die Donau verbindet. Manche Regeln unterscheiden sich.

In Ulm und Langenau gelten bei einer Dachsanierung die baden-württembergischen Regeln. Für Neu-Ulm und Elchingen ist bayerisches Landesrecht maßgeblich. WEG-Recht und viele Förderprogramme gelten dagegen bundesweit. Unsere Beiträge unterscheiden diese Ebenen dort, wo es auf sie ankommt.

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Unser regionaler Blick umfasst auch die Alb mit Laichingen, Blaustein, Dornstadt und Blaubeuren sowie den Raum Erbach, Ehingen und Laupheim. Auf bayerischer Seite beziehen wir Senden, Nersingen, Leipheim, Günzburg, Weißenhorn und Illertissen ein. Ob Geno Ihre konkrete Immobilie betreuen kann, klären wir persönlich.

Hausverwaltung

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Immobilienverkauf

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