Gutachten & Immobilienbewertung
Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen!
Immobilienbewertung in Langenau und der Region Ulm/Neu-Ulm
Eine fundierte Immobilienbewertung schafft Klarheit – beim Verkauf, beim Kauf und bei wichtigen Vermögensentscheidungen. Geno-Immobilien verbindet regionale Marktkenntnis mit einer sorgfältigen Betrachtung Ihrer Immobilie. Wir berücksichtigen die Eigenschaften des Objekts, die verfügbaren Unterlagen und die aktuelle Marktsituation, um Werte nachvollziehbar einzuordnen.
Bewertung anfragenKlarheit über Immobilienwerte
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Welche Bewertung oder Gutachtenform geeignet ist, hängt vom Anlass und vom vorgesehenen Verwendungszweck ab. Wir klären mit Ihnen, welchen Umfang Ihre Bewertung benötigt.
Einordnung des Immobilienvermögens
Erbschaft und Nachlassregelung
Schenkung oder Vermögensaufteilung
Trennung oder Scheidung
So arbeiten wir
So läuft die Bewertung ab
- 01Bewertungsanlass und Verwendungszweck klären
Sie beschreiben Ihr Anliegen und wofür Sie die Bewertung benötigen.
- 02Benötigte Unterlagen abstimmen und sichten
Wir stimmen die benötigten Dokumente mit Ihnen ab und sichten die vorhandenen Angaben.
- 03Objektdaten erfassen und gegebenenfalls besichtigen
Die Objektdaten werden zusammengestellt; ein Besichtigungsbedarf wird passend zum Auftrag geklärt.
- 04Objekt- und Marktdaten auswerten
Die geeignete Vorgehensweise verbindet die Objekteigenschaften mit den verfügbaren Marktinformationen.
- 05Ergebnisse und deren Grundlagen erläutern
Sie erhalten eine verständliche Erläuterung der Ergebnisse im vereinbarten Umfang.
Objekt und Markt im Zusammenhang
Was bestimmt den Wert Ihrer Immobilie?
Lage und Umfeld
Der Standort und die Eigenschaften des Umfelds prägen die Einordnung Ihrer Immobilie.
Grundstücksgröße und Grundstückseigenschaften
Fläche, Zuschnitt und Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks werden berücksichtigt.
Wohn- und Nutzflächen
Die dokumentierten Flächen bilden eine wichtige Grundlage der Bewertung.
Baujahr, Bauweise und Zustand
Alter, Konstruktion und baulicher Zustand helfen, das Objekt sachgerecht einzuordnen.
Ausstattung und Modernisierungen
Ausstattungsmerkmale und dokumentierte Erneuerungen können den Wert beeinflussen.
Energetischer Zustand
Informationen etwa zu Gebäudehülle und Heizung fließen in die Betrachtung ein.
Mietverhältnisse und Ertragssituation
Bei vermieteten Immobilien sind Mietvereinbarungen und nachhaltig erzielbare Erträge relevant.
Rechtliche Gegebenheiten
Relevante Rechte und Belastungen werden berücksichtigt, soweit sie dokumentiert sind.
Angebot, Nachfrage und vergleichbare Marktpreise
Geeignete Marktinformationen helfen, das Objekt in die aktuelle Marktsituation einzuordnen.
Die passende Vorgehensweise
Nachvollziehbar bewerten
Je nach Objektart, Bewertungsanlass und Datenlage kommen Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren in Betracht. Entscheidend ist eine zum Objekt passende Vorgehensweise sowie eine nachvollziehbare Herleitung der Ergebnisse.
Vergleichswertverfahren
Der Wert wird aus geeigneten Preisen vergleichbarer Immobilien oder passenden Vergleichsfaktoren abgeleitet.
Ertragswertverfahren
Marktüblich erzielbare Erträge stehen im Mittelpunkt; dabei werden unter anderem Bewirtschaftungskosten, Bodenwert und Restnutzungsdauer berücksichtigt.
Sachwertverfahren
Bodenwert und die aus Herstellungskosten abgeleiteten Werte der baulichen Anlagen bilden die Grundlage, unter Berücksichtigung von Alter und Marktanpassung.
Zweck und Umfang
Marktpreiseinschätzung oder ausführliches Gutachten?
Marktpreiseinschätzung
Eine Marktpreiseinschätzung bietet Orientierung für einen möglichen Verkaufs- oder Angebotspreis. Sie ist in Umfang und Dokumentation nicht mit einem ausführlichen Gutachten gleichzusetzen.
Ausführliches Gutachten
Ein ausführliches Gutachten dokumentiert die Bewertungsgrundlagen, die gewählte Vorgehensweise und die Herleitung des Ergebnisses. Den benötigten Umfang klären wir anhand Ihres Anlasses und des vorgesehenen Verwendungszwecks.
Bei einer Bewertung für gerichtliche, steuerliche oder behördliche Zwecke muss zunächst geklärt werden, welche Anforderungen die jeweilige empfangende Stelle stellt. Eine pauschale Anerkennung durch Gerichte, Behörden, Finanzämter oder Banken wird nicht zugesagt.
Gut vorbereitet
Welche Unterlagen werden benötigt?
Je nach Immobilie können beispielsweise Grundrisse, Flächenberechnungen, ein Grundbuchauszug, Angaben zu Modernisierungen, ein Energieausweis und bei vermieteten Objekten Mietunterlagen relevant sein. Bei Eigentumswohnungen können zusätzlich die Teilungserklärung und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft benötigt werden. Welche Dokumente im konkreten Fall erforderlich sind, stimmen wir mit Ihnen ab.
Ihre Ansprechpartner
Fachwissen mit einem persönlichen Gesicht.
Helmut Frieß
Geschäftsführer · Hausverwaltung und Gutachten
Dipl.-Sachverständiger (DIA)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA)
Georg Mägerlein
Immobilienverkauf und Gutachten
Dipl.-Betriebswirt Bau (FH)
Zert. Sachverständiger (Sprengnetter)
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Was ist Ihre Immobilie wert?
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie fundiert einschätzen lassen? Sprechen Sie mit uns über Ihr Objekt und den Anlass Ihrer Bewertung. Gemeinsam klären wir die passende Vorgehensweise.