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Immobilienwissen · Bewertung

Wie lässt sich der Verkehrswert einer Immobilie ermitteln?

Redaktion: Geno-Immobilien · Redaktioneller Abgleich:
Allgemeine Orientierung. Die konkrete Immobilie, Vereinbarungen und aktuelle Programmvorgaben sind zusätzlich zu prüfen.

Kurzantwort

Der Verkehrswert beschreibt den am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbaren Preis unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften. Persönliche Sonderumstände bleiben grundsätzlich außen vor. Nach ImmoWertV kommen Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren infrage; die Auswahl muss begründet und an geeignete Daten angepasst werden. Rechte, Belastungen, Zustand und besondere Objektmerkmale sind einzubeziehen. Bodenrichtwert oder Portalrechner allein ergeben daher noch keinen vollständigen Verkehrswert des bebauten Grundstücks.

Quellen und Rechtsgrundlagen

Redaktioneller Abgleich: . Maßgeblich ist die aktuelle Originalfassung.

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Was ist mein Haus oder meine Wohnung in Ulm, Neu-Ulm oder Langenau wert?Was ist der Unterschied zwischen Marktpreiseinschätzung und Verkehrswertgutachten?Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?

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