Kurzantwort
Angemessene bauliche Veränderungen zur Stromerzeugung durch Steckersolargeräte gehören zu den privilegierten Maßnahmen nach § 20 Absatz 2 WEG. Eigentümer können daher grundsätzlich eine Gestattung verlangen; über die Durchführung beschließt die Gemeinschaft. Befestigung, Sicherheit und ein sachgerechtes Erscheinungsbild können dabei geregelt werden. Der Anspruch erlaubt keine eigenmächtige Veränderung von Balkonbrüstung oder Fassade. Netz- und Registrierungsvorgaben sind zusätzlich einzuhalten. Mieter benötigen die Erlaubnis ihres Vermieters nach § 554 BGB.
Anspruch bedeutet weiterhin Abstimmung
Die Privilegierung erleichtert eine angemessene Installation, hebt aber den Beschluss über die Durchführung nicht auf. Die Gemeinschaft darf fachlich erforderliche Bedingungen festlegen. Ein pauschales Nein ohne Berücksichtigung des gesetzlichen Anspruchs ist anders zu beurteilen als eine begründete Vorgabe zur sicheren Montage.
- Skizze mit Montageort, Abmessungen und Leitungsweg einreichen.
- Befestigung und Windlast fachlich absichern; Fluchtwege freihalten.
- Verantwortung für Schäden, Wartung und Rückbau festhalten.
- Aktuelle Anschluss- und Registrierungsvorgaben prüfen; Anlage im Marktstammdatenregister anmelden.
Steckersolargerät und Dachanlage unterscheiden
Ein Balkonkraftwerk versorgt typischerweise eine einzelne Wohnung. Eine gemeinschaftliche Dachanlage benötigt dagegen ein eigenes Betriebs-, Mess- und Verteilungskonzept. Die Privilegierung der Steckersolargeräte lässt sich nicht pauschal auf jede große Dachanlage übertragen. Für Mieter läuft die Zustimmung über den Vermieter; WEG-Belange bleiben zusätzlich zu klären.
Quellen und Rechtsgrundlagen
- § 20 WEG – Bauliche Veränderungen ↗
- § 554 BGB – E-Mobilität und Steckersolargeräte ↗
- Bundesnetzagentur – Steckersolargeräte und Registrierung ↗
Redaktioneller Abgleich: . Maßgeblich ist die aktuelle Originalfassung.
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